Как подготовить квартиру к продаже

Основные моменты при подготовке квартиры к продаже. Цель предпродажной подготовки квартиры (home staging) - повышение ее привлекательности для потенциальных покупателей. Грамотная подготовка увеличивает шансы продавца выгодно и быстро продать квартиру. В представленной статье мы дадим рекомендации, как подготовить само помещение и необходимые для сделки документы, а также на что еще обратить внимание.

Подготовка документов для сделки

Необходимый пакет документов необходимых для продажи квартиры. Полный пакет документов для продажи квартиры вам понадобится непосредственно перед сделкой. Однако основные документы должны быть на руках у продавца уже в момент выставления квартиры на продажу. Эти документы являются доказательствами принадлежности квартиры продавцу, а их получение, уже с ожидающим сделки покупателем, существенно затянет время.

Вот эти документы:

•Свидетельство о государственной регистрации права собственности – является доказательством принадлежности квартиры продавцу.

•Договор купли-продажи (вместо него может быть договор приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор ЖСК, или другие документы) – подтверждает законность приобретения квартиры.

•Кадастровый паспорт помещения - в нем отражена планировка квартиры.

Заранее подготовьте копию пакета документов, это нужно вашему покупателю для одобрения квартиры банком, если покупатель будет использовать кредитные средства. И конечно, готовые документы на руках продавца повышают доверие покупателя.

Частичный ремонт квартиры

Правила предпродажной подготовки квартиры. В квартире должны работать все выключатели, розетки, краны. Почините, что нужно: сломанную сантехнику, отклеившееся обои. Мелкий ремонт не требует больших денежных вложений, а квартира, в которую можно вселиться и не тратить время на замену смесителя, станет более привлекательной для покупателя. Дехламизация помещений, уборка и создание уюта Важно убрать из квартиры ненужные вещи, в особенности лишнюю мебель. Освободите помещение от ненужных кресел, старых стульев, коробок с вещами.

Даже компактная квартира с маленьким метражом кажется просторней, если в ней только необходимая мебель. Позвольте потенциальному покупателю мысленно расставить свою мебель в новом жилье. Это его порадует! Сделайте в квартире генеральную уборку, наводите чистоту и порядок перед каждым показом. Кухня и ванная комната должны быть идеально чистыми, пастель в спальне аккуратно заправлена, одежда убрана в гардероб. Подчеркните всевозможные преимущества квартиры. Если достоинство гостиной – это шикарный вид на город, то обязательно вымойте окно, раздвиньте шторы; просторную лоджию, где возможно сделать дополнительную теплую комнату, продемонстрируйте как летнюю веранду с маленьким креслом.

Обязательно уделите внимание мелочам, создающим уют в доме. Поставьте в чистой столовой вазу со свежими фруктами, подоконники украсьте парой горшечных растений, положите красиво свернутый плед на спинку дивана, в ванной повесьте мягкое полотенце для рук, а в мыльнице на раковине пусть лежит новое душистое мыло. Дом, в котором приятно быть гостем, понравится покупателю.

Подготовка фотографий и текста объявления

Объявление о продаже квартиры на тематическом сайте создаст самое первое впечатление у покупателя. Именно грамотное описание определит решение покупателя о просмотре квартиры. Поэтому уделите фотографиям и тексту объявления должное внимание. Фотографии должны быть четкие, ясные. Желательно фото сессию квартиры доверить профессионалу. Опубликуйте фото каждой комнаты, ванны и кухни, чтобы просматривающий объявление смог сразу оценить квартиру в целом. Фотографии должны соответствовать действительности, а не приукрашивать. В противном случае разочарование покупателя снизит вероятность покупки.

Объявление о продаже квартиры должно содержать всю необходимую покупателю информацию: цену, метраж квартиры, количество комнат, тип и этажность дома. Укажите все достоинства квартиры: свежий ремонт, совершеннолетние собственники, отсутствие обременений, чистый подъезд, надежная охрана и т.д. Презентуйте вашу квартиру уже на этом этапе!

Что не нужно делать перед продажей квартиры

Немного о том, что существенно не поднимет цену квартиры, а времени и (или) денег отнимет много:

•Делать капитальный ремонт квартиры. Это большое вложение, которое не окупится. Покупатель все равно будет переделывать интерьер на свой вкус.

•Абсолютно всем членам семьи сниматься с регистрационного учета из квартиры. Отсутствие прописанных лиц в квартире значительно не повысит ее привлекательность, а вот вам будет неудобно.

•Скрывать недостатки. Совсем не нужно показывать квартиру в темное время суток, чтобы избежать демонстрации вида из окна на мусорный лоток. Скорее всего, покупатель заметит недостатки до сделки, и вы оба потратите время впустую. Желаем выгодной сделки и приятных покупателей!